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第535章 买楼,捡垃圾(求月票!)

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    5月31日。

    正在摸鱼网咖汉东大学店吃午饭的裴谦接到了小孙的电话。

    “裴总,您之前安排我找的楼已经找好了,您准备什么时候来看?”

    裴谦想了想:“下午2点吧,你提前去酒店那边把梁先生接上,然后再来网咖这边接我,一起过去。”

    “还有,把两个小区的资料发我一下,我先看看。”

    从裴谦乔迁新居到现在,已经过去了一个月的时间。

    这一个月住下来,裴谦对树懒公寓的模式非常满意,在尽可能劝退其他租客的情况下,又很好地保证了自己的居住体验。

    到目前为止,树懒公寓的第一栋楼还是只有裴谦自己在住,完全没有其他的租客。

    这一方面是因为树懒公寓没有太多的宣传,另一方面也是因为价格过高、规矩过多,直接劝退了少数偶然间发现的顾客。

    总之,到目前为止,一切安好!

    所以裴谦就琢磨着,差不多可以继续了。

    电影票房的钱还没有花光,买楼可以把这笔钱快速消耗掉,同时考虑到固定资产折算是10,裴谦本周期用于买楼的额度控制在六七千万比较合适,之前花了3000万,还能再花4000万。

    这次裴谦的打算是再买两栋楼,花个3500万左右,剩下的钱贴到装修上,不够再继续追加。

    一些成功经验,必须得传承下来,比如这房子一定得有硬伤。

    比如,户型奇葩的房子可以优先考虑。

    方方正正、南北通透的户型再稍微装修得漂亮一点就很容易租出去,而奇葩户型往往意味着居住体验不会太好、空间也会有所浪费,性价比差。

    这样的房子价格再稍微有所提高,大家就都不愿意租了。

    同时,不许自行添置家具、安排管家和保洁提高溢价、贯彻极简主义的装修风格等成功经验,肯定也都是要继承下来的。

    除此之外,裴谦还考虑对现有模式的一些不足进行补充。

    之前买的是精装修房型,这主要是因为裴谦自己着急入住,而且要快些看到树懒公寓这个模式到底能不能亏钱。

    所以,之前的装修是把大价钱都花在软装上了,给配了大电视、高档家具、各种智能家居、智能调光玻璃等等。

    而这次裴谦决定,买个破一点的楼,连硬装也一起搞了,那不就能花更多钱了吗?

    反正自己又不住,也压根没打算租出去,工期长一点,居住体验更差一点,也完全没问题嘛。

    花同样的钱,一种方案是买高价、精装修的楼,另一种方案是买低价、没人要的破楼,然后把省下来的钱全都砸到装修上去。

    显然第二种方案实际上获得的固定资产更少,对结算的影响更小。

    这次裴谦要再买两栋楼,考虑到鸡蛋不能放在同一个篮子里,特意选了两种跟城市曙光那栋楼完全不同的风格,让小孙去找两种指定风格的楼。

    一种是户数较少的商住楼。

    另一种是偏远城区、常年无人入住的老楼。

    总之,宗旨就是变着花样地捡垃圾。

    现在大部分的房源在网上都能找到,更何况还有各种想从你兜里掏钱的中介,类似的地方找起来并不麻烦。裴谦把这个活交给小孙之后,小孙在京州跑了两天,很快就找好了。

    月初的时候小孙本来是要负责接待梁轻帆的,但几天之后梁轻帆觉得还是自己在京州自由地逛一逛比较好,所以小孙就没再一直跟着,裴谦正好安排他去看房子。

    到今天为止,梁轻帆也已经正式在京州放羊近一个月了,裴谦觉得差不多是时候安排他继续开始新的工作了。

    吃完午饭,服务生把餐具收拾走,又端上来一杯咖啡。

    裴谦一边喝着咖啡,一边给梁轻帆打电话。

    响了几声,梁轻帆才接了起来:“喂?裴总?”

    带着一些鼻音,似乎是刚睡醒。

    裴谦不由得心中高兴。

    这多半是敞开玩一个月,嗨过头了,否则这都中午12点了,还在睡呢?

    午睡?也没道理11点多午睡啊。

    很好,就欣赏这种没工作的时候就游山玩水睡大觉、从不考虑工作的人才!

    裴谦没有多问,生怕梁轻帆会错意,以为自己是在鞭策他。

    “我考虑了一下,树懒公寓差不多可以进入第二个阶段了,怎么样,可以开工了吗?”

    梁轻帆:“当然!”

    裴谦很满意:“好,那你抓紧时间起床,在酒店吃个饭,小孙会去接你,到时候咱们一起去看房子。”

    挂了电话,裴谦开始查看小孙发来的两个选址的详细资料,然后在网上搜索大致资料。

    一个是舜东花园商住楼,在市区交通便利,而且近期刚刚完工,但因为是新开发的商住楼,所以目前还没来得及卖出去几套。

    另一个是滨湖小区9号楼,建于2001年,在京州城郊地带,唯一值得一提的是附近有公园、有个不大不小的人工湖,可以看到湖景。但是从户型上来看,奇葩程度跟城市曙光那个日不落户型有的一拼。

    这两个地方的租金价格,都明显低于同地段的其他小区的住宅楼,显然非常不受欢迎。

    至于为什么不受欢迎,显然是各有各的劣势。

    裴谦很高兴,小孙办事还是挺靠谱的嘛!

    ……

    下午2点半,裴谦和梁轻帆首先来到舜东花园商住楼。

    售楼顾问非常热情,然而裴谦直接非常礼貌地把他留在了门口。

    有专业的建筑师在这,还需要听你忽悠?

    整个商住楼除底商外一共11层,每一层是2梯7户,层高55米,公寓面积385平,每平米是7000块,一整套近27万,这样算下来整个商住楼一共是两千万出头。

    梁轻帆一看这个户型立刻就明白了:“裴总,您要买商住楼?”

    裴谦点点头:“没错。”

    梁轻帆也没多说什么,既然裴总确定了要买商住楼,肯定是对商住楼的缺点已经有所了解。

    裴谦确实有所了解,不过这些缺点正是他决定要买商住楼的原因。

    相比于普通的住宅楼而言,商住楼产权时间短;水费、电费、物业费、供暖费等等全都是按照商用标准来计算的,生活成本比较高;整体的居住密度比较高,户型小,没有南北通透,居住起来的舒适程度往往比较差。

    裴谦琢磨着,虽然商住楼售价普遍比住宅楼低个三四成,但升值潜力差、日常费用高、产权时间短,自己再花大价钱搞一搞装修,这亏起来不是更容易了么?

    至于为什么要买一栋新楼……

    一些更老的商住楼倒是也有,但树懒公寓既然要安排楼管和保洁,肯定就得把一整栋楼全都买下来才方便安排,而旧楼除非是那种没人要且住户急于脱手的,否则万一遇到一两户不愿意搬家的钉子户那就很麻烦了。

    所以,还是买这种新楼比较省心,就算已经卖出去了几户,也可以考虑稍微加价再买过来。

    裴谦转了转,这个户型四四方方,跟一般的loft户型基本没什么区别,下层是客厅、餐厅和厨房,只不过没有天然气,只能用烤箱、微波炉、电磁炉等等。

    裴谦默默点头,嗯,这也是比较让人满意的一个地方。

    二层的布局就相对简单,单纯作为卧室使用。

    裴谦转了转,发现这里的居住环境整体还是不错的,但整个面积很小。这也就意味着如果继续按照之前的那种极简风来装修,整个房子基本上放不下太多东西,居住的实际体验肯定不会好。

    再加上楼管、保洁和日常的水电费,裴谦有信心把它的租金价格抬高到一般文艺青年也舍不得租的地步。

    裴谦转了一圈,感觉还比较满意,转头问道:“梁先生,你觉得这个价格还合适么?”

    梁轻帆想了想:“稍微有点偏高,但也在可接受范围内。不过,最大的问题还是……”

    裴谦没等梁轻帆说完,已经转头对小孙说道:“好,买了。通知一下辛助理,然后我们继续去看下一栋。”

    梁轻帆:“……”

    中介一直在门口等着,没有跟进来,看到裴谦转了一圈就要走,赶忙迎了上来:“先生,您要是对这套房子不满意的话,还有别的可以考虑……”

    裴谦直接往外走:“这栋楼我要了,下午会有人来跟你签合同。”

    梁轻帆跟在裴谦身后,默默地把想提醒裴总这个户型的缺点给咽了回去。

    中介看着三人离去的背影,眨了眨眼睛,一时间没有反应过来。

    买了?一整栋楼?

    莫不是在拿我寻开心??

    ……

    离开舜东花园之后,裴谦跟梁轻帆又来到了第二个地址,滨湖小区9号楼。

    因为在城郊,所以开车足足40分钟才到。

    滨湖小区附近有个公园,公园里有人工湖,在楼上就能看到公园里的景色,楼层越高,视野越好。

    9号楼一共12层,一梯两户,跟隔壁的8号楼都有半圆柱型凸出的部分面对着公园和人工湖。

    每套房子是60多平,两室一厅,均价8000,总价50万,这一栋楼是8层,总价800多万。

    这个价格也明显低于京州市的房屋均价,一方面是因为在城郊,另一方面也是因为好几年都没人入住,甚至没人租,所以价格自然也一路下降。

    中介领着裴谦等人来到9号楼的顶层,正对面就是180度的弧形落地窗,美景简直是一览无余。

    裴谦不由得一皱眉,当场就想撤退。

    然而他瞥见梁轻帆也在皱眉,瞬间又改变了主意。

    “这房子有什么问题吗?”裴谦问道。

    梁轻帆一副“辣眼睛”的表情:“当然有问题了,否则这整栋楼会到现在都没人住?”

    “入户门和过道只有70厘米,这么狭窄,想往里运家具都困难,而且,十年前的老房子,防水层似乎都破坏了,天花板上都是霉斑,墙角也能看出积水的痕迹,要想住人的话,肯定要重做一番。”

    “厨房在客厅的一个小角落,卫生间也很小,使用体验会很差。”

    “还有这个圆弧形的落地窗,跟之前的城市曙光的那套房子是同样的道理,因为形状不规则所以利用率很低。”

    “但城市曙光那套房子面积大,所以感觉不出什么,这套房子面积本来就有限,如果没办法把这些空间都充分利用起来的话,居住体验肯定比城市曙光那边还要差上好几个档次。”

    “而且,这房子的结构似乎也有一些问题,卖得便宜肯定也是有原因的。如果一般的设计师和装修公司愿意接手的话,肯定有人会买来装修,但直到现在都没人入住也没人装修,这就说明了这房子很难改,一般的装修公司都不敢接这个活啊!”

    “总之,这房子的结构多半不适合大规模改造,或者改造的难度很大。”

    “稀缺景观只有在豪宅市场才具备价值,在普宅市场就是典型的鸡肋,不仅没有溢价,可能还是扣分项。”

    裴谦点点头:“明白了。小孙,这栋楼,还有旁边的8号楼,我都买了。”

    梁轻帆:“?”

    我刚才讲了那么多,裴总完全没听进去?

    买一套也就算了,一下子买两栋楼?直接1600万就砸进去了?

    如果说之前那个商住楼梁轻帆觉得勉强还可以接受的话,那么这个楼就完全没法接受了,必须得说两句!

    “裴总,我刚才都说了,这个楼的改造难度会特别大,甚至能不能改造好都是个未知数……”

    裴谦微笑着拍拍他的胳膊:“所以这才更能看出来设计师的水平,不是吗?”
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